법원 경매 혹은 공매로 낙찰받은 부동산에 대한 잔금대출을 뜻한다.
경매물건이 낙찰자 소유로 이전됨과 동시에 잔금대출을 해 준 금융권에서 1순위로 근저당을 설정한다.
미래에 발생하는 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것이다.
담보 물건이 경매 물건이라는 점에서 일반적인 주택담보대출 또는 부동산담보대출과는 차이가 있다.

통상적으로 경매로 낙찰받는 경우 경매금액의 10%~20% 정도 최소한의 보증금을 걸고 나머지 잔금을 45일 이내에 지급하도록 한다.
낙찰자가 잔금이 부족할 경우 "경락잔금대출"을 이용할 수 있다. 종류는 주택, 5층 이하 근린상가, 오피스텔, 아파트상가, 나대지, 잡종지 등이다.

주택구입자금으로 취득시 요건은 15년 이상까지라면 소득공제가 가능하다.
기간은 30년이내이며, 거치는 5년까지 설정가능하다. 물론, 금액은 당사에서 정할 수 있다.

- 대출금리 : 채무자의 신용도에 따라 결정된다. - 상환방법 : 원(리)금균등 또는 일시(수시)상환
- 필요서류 : 인감증명서, 주민등록등본, 등기부등본, 등기권리증(원본),소득증빙서류(근로소득원천징수영수증), 신분증, 인감도장
- 대출한도 : 총 매각대금에서 매수신청보증금을 제외한 금액한도(단, 선순위채권 등을 공제하며, 주택담보인 경우 지역별 LTV적용)

경락잔금대출 역시 부동산담보대출의 한 종류이므로, 다른 부동산담보대출 또는 주택담보대출과 동일하게 담보인정비율(Loan to Value, LTV),
총부채상환비율(Debt to Income, DTI) 등의 정부 규제에 영향을 받는다.